不動産の名義変更（相続登記）

■相続登記とは
相続登記とは、亡くなった方の名義になっている土地・家・マンションなど不動産の名義を、相続する相続人に変更する手続きをいいます。
相続登記手続きの流れについて以下にご紹介します。

〇相続不動産の把握
相続する不動産の中で、行政上の罰則がないため、土地の相続登記を行わないケースも存在します。もっとも、土地の相続登記を行わない場合には、不動産を売却できない、他の相続人に勝手に不動産を処分される可能性があるなど、様々なデメリットが存在します。そのため、土地の相続登記も含めて行うことも考えられます。

〇登記記録謄本の取得
〇戸籍・戸籍附票収集
〇登記記録上の住所と死亡時の住所のチェック
〇遺産分割協議
〇管轄法務局の特定
〇登録免許税の算定
〇登録申請書の作成
〇官僚書類の受け取り方法選択
〇収入印紙の購入・貼り付け
〇原本還付の用意
〇管轄法務局への申請

そして、以上のような相続登記を行うには、以下のような書類が必要となります。

〇登記申請書
法務局ホームページからダウンロードが可能です。
〇相続登記の対象となる不動産の登記事項証明書(登記簿謄本)
全国の法務局で取得できます。
〇被相続人の住民票の除票(本籍の記載があるもの)
被相続人が亡くなった後に住民上から除外されたものをいいます。
〇被相続人(亡くなられた方)の死亡時から出生時までの戸籍謄本一式
被相続人の法定相続人を確定するために必要となります。
〇相続人全員の現在の戸籍謄本
相続人の本籍地を管轄する市区町村役場で取得します。
〇遺産分割協議書もしくは遺言
〇相続人全員の印鑑証明書
〇物件を取得する相続人の住民票
〇固定資産評価証明書
不動産が存在する市区町村役所で取得します。

相続登記を行う上で必要な書類がそろったら、法務局の窓口で申請するか、郵送で申請するか、オンライン申請するかのいずれかの方法により、相続登記の申請を行うこととなります。

■相続登記の費用
相続登記にかかる費用は、不動産の評価額などによって異なります。
一例として、評価額3000万円の土地を相続するケースでは、手続きの実費としておよそ14万円程度が発生します。
司法書士にご依頼いただいた場合などには、さらに司法書士報酬が生じることとなります。
司法書士報酬の相場としては、およそ6万円から10万円とされています。

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